Almanya'da kiracıların evlerini kaybetme riskini azaltmayı ve kira artışlarını sınırlamayı hedefleyen yeni düzenleme parlamentoda görüşülüyor. Eşyalı konutlar, kısa süreli kiralamalar ve enflasyona bağlı kira sözleşmelerini içeren paket henüz yasalaşmadı.
Federal hükümetin hazırladığı tasarı, özellikle uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanılan bölgelerde kiracıları korumayı amaçlıyor. Düzenleme, kira bedellerinin daha açık biçimde belirlenmesini ve mevcut korumaların aşılmasının engellenmesini öngörüyor.
Endeksli kiralarda sınır
Tasarıya göre “Indexmiete” adıyla bilinen, enflasyona bağlı kira sözleşmeleri için yeni bir hesaplama yöntemi uygulanacak. Konut sıkıntısı yaşanan bölgelerde, yıllık endeks artışının yüzde 3'ünü aşan kısmının yalnızca yarısı kiraya yansıtılacak.
Bu uygulama tüm kiralara yüzde 3'lük bir zam tavanı getirmiyor. Hedef, yüksek enflasyon dönemlerinde endekse bağlı kira artışlarının etkisini hafifletmek.
Eşyalı konutlarda ücret şeffaflığı
Eşyalı evlerde mobilyalar nedeniyle alınan ek ücretin ayrı bir kalem olarak gösterilmesi ve makul bir seviyede tutulması planlanıyor. Böylece kiracıların konut kirasını ve eşya kullanım bedelini ayrı ayrı görebilmesi amaçlanıyor.
Kısa süreli kiralamalarda, bazı kiracı korumalarının uygulanmamasını sağlayan istisnanın kural olarak altı ayla sınırlandırılması öngörülüyor.
Kira borcunu ödeyenlere ikinci şans
Paketin bir başka maddesi, kira borcu nedeniyle sözleşmesi feshedilen kiracıları kapsıyor. Gerekli süre içinde borcunu tamamen ödeyen kiracıların, belirli koşullarda normal süreli feshi bir kez engelleyebilmesi hedefleniyor.
Yürürlük takvimi
Hükümet, düzenlemenin yıl sonuna kadar kabul edilebileceğini bildirdi. Yasama süreci sürdüğü için metinde değişiklik yapılması mümkün. Paket yasalaşana ve yürürlüğe girene kadar mevcut kira kuralları geçerliliğini koruyacak.
